Não emitir documento no aluguel pode te levar à malha fina? Sim — e 2026 deixa tudo mais visível 
Aluguel sem registro formal agora deixa rastro no seu CPF. A Reforma Tributária trouxe a NFS e nacional e ampliou a integração de dados 
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E aqui está o ponto-chave:
A Reforma permite que pessoa física emita NFS e no aluguel, mas a obrigatoriedade depende da prefeitura.
Ou seja: não existe regra nacional obrigando PF a emitir nota em 2026.
A maioria das cidades continua exigindo recibo, não nota.
Mesmo assim, a fiscalização aumenta porque bancos, PIX, contratos e declarações passam a conversar entre si. O que muda na prática em 2026?
Pessoa Jurídica (empresa)
– Continua obrigada a emitir NFS e mensalmente.
– O sistema registra automaticamente quem pagou, quanto e quando.
– Vale para aluguel residencial e comercial.
Pessoa Física (locador comum)
– Não é obrigada a emitir NFS e, salvo se a prefeitura local exigir.
– Deve emitir recibo formal todo mês.
– Comprovante de transferência não substitui recibo.
Exceções municipais
Algumas cidades já estudam exigir NFS e de PF em casos como:
– aluguel por temporada
– intermediação (imobiliária, plataforma)
– uso comercial do imóvel
A regra final é local, não nacional. Não é novo imposto 
O IR da pessoa física continua igual.
O que muda é a rastreabilidade: a informalidade perde espaço e o risco de malha fina aumenta para quem não documenta. Dica rápida para 2026
– regularize contratos
– padronize recibos
– descreva corretamente PIX e transferências
– evite depósitos sem identificação
– alinhe tudo com sua declaração de IR
A organização evita sustos e te mantém longe da malha fina.
Contato:
(18) 99609-2364
Avenida Presidente Vargas, 1-58
Sala 6, Centro, Presidente Epitácio/SP
CRC 1SP291994/O2
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